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　　从地块步行约1.2公里即可抵达南海子公园南门，这片总面积超11平方公里的湿地，是明清时期“南苑”皇家猎苑的核心遗存，如今成了亦庄顶豪们的私家后花园——春天观麋鹿、夏天听蛙鸣、秋天赏银杏、冬天看雪原，四季皆景，生态能级直接拉满。当然，硬要说短板，那就是离地铁确实远，最近站点至少2公里以上，通勤基本靠车。但话说回来，买这里的人，谁还在意地铁？别墅客群本就不靠公共交通通勤，车库里的SUV和电车才是日常座驾，要的是静谧、私密与尺度，而不是早晚高峰挤车厢。

　　但话说回来，如果开发商脑子一热，非要做140㎡以上的大户型，在当前市场环境下大概率会“卡壳”——不是产品不好，而是总价一旦全部冲上800万+，就超出了本地刚需刚改的真实购买力。所以，最稳妥的打法还是控制总价在400–600万区间，精准狙击两类人：一是丰台、亦庄本地想“原地升级”的家庭，二是看重地铁+商业+河景三件套的年轻首置群体——他们要的不是顶豪排场，而是通勤不累、生活不将就、孩子上学有盼头的踏实日子。